商品房

个税征收=商品房房屋原值+缴纳税金+合理费用（商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%，案例中合理费用假设为原值的10％）

案例分析：张先生于2002年在团结湖地区购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售。由于该套房屋在营业税征收期内，那么他需要交纳营业税、印花税和个税。

个税＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)万×20％＝1.7185万

该业主所要交纳税费总额为：营业税+印花税+个税＝5.326万。

“我爱我家”专家：就二手房市场而言，二手商品房处于营业税征收范围内的占了较大比重，虽然此番征收个税，但实际算下来所交纳的个税金额却不是很多，甚至低于营业税征收税额，因此并不影响业主出售时的利益。

已购公房

个税征收=已购公房房屋原值（实际支付房价款以及按规定向相关部分交纳的所得收益、土地出让金及相关税费）+缴纳税金+合理费用（已购公房装修费用最高扣除限额为房屋原值的15%，案例中合理费用假设为原值的15％）

案例分析：李先生于1998年在方庄地区购买了一套60平方米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元出售。由于该套房屋不在营业税征收期内，那么他只需交纳印花税和个税。

个税＝（50-30-0.025-4.5）万×20％＝3.095万

该业主所要交纳的总税费＝印花税+个税＝3.12万。