很显然，当前的房地产行业正呈现出“微妙”的态势。经过多年的改革与发展后，房地产行业深层次的矛盾逐渐显现出来。其中，房地产行业的“资金链”问题，今年更是被炒得火热。记者日前到山西省采访，虽然山西省房地产行业相较于深圳、长三角、珠三角而言，并非在风口浪尖上，但记者在繁忙的煤都里也找到了些许答案。

“资金肯定是有些紧张”

中国人民银行太原中心支行7月9日发布的数据显示，截至2008年5月末，山西省房地产贷款余额为226.25亿元，较2007年同期减少18.96亿元，其中房地产开发贷款余额75.82亿元，较2007年同期减少6.71亿元。

业内人士对此分析认为，目前，山西省的房地产市场观望气氛浓厚，同时，金融机构对信贷投放较为谨慎，使得房地产贷款余额有所下降。但从总体运行情况来看，山西省房地产贷款余额整体运行平稳，说明房地产金融宏观调控的效应正逐步显现。

“资金链断了，我认为这个提法不确切。宏观调控是结构性的调整，资金链不可能从整体上断了，无非是一些中小房地产企业在一些项目上受到了影响。资金紧张的现象肯定是有的。”农行山西省分**贷处副处长康巍告诉记者。

中保地产是山西土生土长的房地产企业，总经理赵增贵告诉记者：“影响当然是有的。我们公司目前正开发的一个19万平方米的小区就没有申请到开发贷款，当然，这并不能全归咎于银行，在如今的宏观调控形势下，各个环节、各个部门都卡得严。即使这个项目封顶后，也很难贷款买地做下一个楼盘，断顿至少一年时间。”建行晋中市住房城市建设支行行长贾中毅对房地产信贷情况可以说是了如指掌，他给记者细数了一下这几年建行在房地产开发贷款上的情况。

他说，在山西，2007年末，建**地产开发贷款余额15.1820亿元，比年初下降3623万元；2008年6月末，余额为13.3294亿元，比年初下降了1.8527亿元；在2003年至2007年5年间，贷款余额新增除2006年为3.7881亿元外，其余年度均为下降走势。

贾中毅分析认为，从住房城市建设支行的实际来看，目前的主要问题有两个，一是受国家宏观调控政策及产业政策的影响，以及贷款规模约束，贷款新增乏力，贷款总量徘徊不前，投放呈逐年下降态势；二是当前紧缩的信贷政策与旺盛的信贷需求存在矛盾。目前，储备的待审批项目及待投放项目较多，经统计，今后两年内有近30亿元的需求，去年已审批尚未投放的有7350万元，从2008年综合经营计划来看，今年总行并未给单独下达计划，这将导致今年的贷款投入只能从到期贷款及退出客户中予以解决。