前不久央视的新闻中报道，有个可能因为炒楼亏损，长时间不刮胡子，象个农民工一样的炒房人，告诉记者，以前高价买的毛坏房子15000的单价，现在精装修也只有六七千的单价。他说银行也有责任，银行当时贷款太容易了，希望他们多贷款，看了收入证明，让他重写，这样才能贷三五百万。这就说明，银行放贷的部门和人员，为了自己的业绩，不惜放出回收有问题的贷款，这样有利于自己的升迁，多拿些奖金，至于贷款能否收回，是资产保全部门的事。

不管怎么讲，是大量的猪头行长头脑发昏导致的结果。目前已经有部门业主断供，这是难得的让银行学习一下法律常识的机会，体验一下诉讼之痛，有利于以后谨慎放贷。

象这样的案件，一般要经过这样的程序：

1、由银行向法院提出诉讼，可以由银行自己派人办理，也可以委托律师，不过诉讼费要自己先行垫付。如果贷款额是100万，则诉讼费是13800元。如果一家分行有100笔这样的案件，就要先行垫付诉讼费138万元。

这样的案件，由房产所在地的法院基层法院管辖。

如果双方的合同约定由仲裁委员会仲裁，则通过仲裁解决。

2、法院受理后，向被告发出起诉状及证据目录的副本，以及开庭时间，案件复杂的话，开庭前将组织证据交换。

但是，这是顺利的情况，如果是一些炒房人利用他人身份证搞的虚假按揭或是其他情况，起诉状无人签收，则法院将两三次地反复送达，如果再无人接收，则通过公告送达。这个时间是2个月，将多增加一些诉讼的时间。

被告可以选择拖延的办法，一方面可以避而不见，直到2个月公告期之后出现。即使这样，还可以向法院申请管辖权异议，就是向法院提出，本案应由其他法院审理，其实往往是没有道理的，但法院不得不发裁定来驳回，被告还可以向上一级中级法院上诉。一般也是驳回。但这样一来，又会浪费很多时间，比如被告可以在收到裁定后的第10天提出上诉，但上诉状送到法院，再转送到上级法院，上级法院裁定后又送给被告，也许又会浪费1个月时间。

3、开庭。这种案件银行胜诉没什么悬念。一般不会当庭判决。

4、判决。被告收到判决后，可以在15天内上诉，一般这是没有意义的，因为上诉的话要交同样金额的诉讼费，被告有这个钱，早去还按揭款了。

但是，如果是被告一直不应诉，则判决书就要通过公告来送达。又是2个月，不光如此，除了2个月之外，还要有15天的上诉期，以一般10天的自动履行期，又将近3个月。

一般如果按简易程序，就是由一个法院审理的话，3个月内应该结束，但如果开庭及判决送达都通过公告进行，则多增加至少4个月。

5、执行。上次央视的新闻中，有个律师说被告的所有财产都可以被用来执行。其实这只是理论上的，和现实可能有十万八千里的差距。中国的制度下，可以非常轻松地隐藏财产。特别是现金，用谁的名字不能存呢？用亲戚的、朋友的、子女的、父母的身份证，都可以把钱非常安全地存在银行里，而法院无法查封和执行。