另外，如果再加上固定利率房贷业务的话，还能将低利率固化。目前5年以上的第二套房贷执行的实际利率即为8.613%，而3年期“固定利率气球贷”贷款利率为8.316%，5年期“固定利率气球贷”贷款利率为8.514%，既直接锁定了客户在借款期限内可能会发生的利率上升风险，也符合监管机构当前第二套房贷利率上浮10%的政策。

点评：“固定利率气球贷”最大的优点是将上行利率的风险锁定并利用灵活的还款方式节省利息。但是，需要提醒的是，如果央行加息，银行也会相应提高其固定产品的利率水平，而且利率水平也会随着贷款年限的延长而相应提高。

光大：提前还贷自动回拨

近日，中国光大银行推出“天天省”房贷新品，满足客户节省利息、预留备用资金、轻松还款等需求。与传统个人住房贷款产品相比，该贷款每天可自动计算、并将客户提前偿还的贷款金额重新划拨给客户，以解决临时资金需求，并节省借款人贷款利息，省去亲自到银行提前还款的麻烦。

例如，张先生5月22日在光大银行申请办理10年期“天天省”个人住房按揭贷款80万元，并存入16万元活期存款。5月22日，张先生可以提前偿还6.35万元贷款本金，当日即节省13.81元贷款利息。如果到6月22日，张先生保持账户余额不变，则当月节省贷款利息为428.11元。按此计算，张先生每年可以节省贷款利息5040.65元，十年总计节省利息50406.5元。

点评：节省利息是每个房奴最大的愿望，“天天省”计划可以让人们天天省利息的梦想成真，特别是可以将提前还贷的金额划拨给客户。但市民需要注意的是，必须在该行存有一定金额的资金，给流动性带来一定麻烦。