缩影

楼市整体冰封期信号

“草木皆兵。”一名地产商这样说道。

这则最后被证实并不属实的传闻，在如今的房地产形势下却几乎被所有业内当作事实，很多业内人士甚至言之凿凿地称在“意料之中”。

面对此次退地，更多人将此变成了中国房地产界整体冰封期的一则明显信号。

陈真诚称，“长沙地王”退地的影响力，将超过此前任何一个“地王”的退地，将使得房地产市场的“七月风暴”直接升级。“长沙地王”退地，将不亚于政府出手的一记宏观调控重拳，不但将通过直接影响和多米诺骨牌效应而影响到土地市场预期和地价变化趋势，可能导致更多的土地项目退地或抛售。尤其是，还将通过事件联想，及对房地产市场预期的进一步联想，对下半年或更长时期内的房地产市场预期形成进一步打击，对房价走势预期形成进一步打击，加速市场洗牌。

北京永同昌房地产（集团）开发有限公司副总经理雷越姝在博客中写到：这个案例是这个寒冷的房地产冬季的缩影。在这个冬季里，那些有准备的“动物”会活下来。地王的退出，是选择了像“猪坚强”那样瘦身。不承认现实，盲目坚持原定的策略可能死得更惨。更或者，即使是行情持续向好，这个决策可能也是极其错误的头脑发热。而现在，冬天给了一个退出的理由。对于开发企业来说，哀叹不如反省，救市不如自救。

短短不到24小时之内，一则关于中国百亿地王退地的爆炸性新闻从传出到被否，在地产业界掀起轩然大波。

一年之间，中国的房地产市场从房价的狂飙猛进，开发商巨资围猎土地的阶段，突然间到了众人相信即使损失十亿巨资放弃土地也合情合理的情境。

市场骤冷之下，中国楼市已然草木皆兵。

传闻

不惜损失10亿元退地

7月30日晚，多名业内人士接到报料称，去年以92亿元成交、创下全国土地拍卖最高价的长沙地王受让方北辰实业意欲退地，为此不惜损失10亿元保证金。

这位爆料者称，北辰实业正在办理退地手续。除了当时打进长沙市财政的10亿元保证金，北辰一直没有将接下来的土地款按合同履行。而协调的结果可能是北辰损失10亿元保证金，退出长沙。

当天晚上21时23分，新浪官网连夜赶制一组退地专题，“传中国地王北辰长沙退地。”

7月31日凌晨，长沙昆仑和府OV商务别墅策略顾问、《国房分析咨询报告》上海研究组首席分析师陈真诚在个人博客发文《以92亿元拿下长沙地王的北辰实业或在7月24日中国地王诞生一周年后退地！》，再言地王退地。

传闻中的长沙地王位于湖南长沙新河三角洲，地块面积78.5万平方米（约1177.8亩），总建筑面积380万平方米，其中住宅300万平方米，其余配套包括商业酒店等80万平方米，土地起价46.38亿元。

2007年7月24日，北辰实业联手北京城开（北辰占股80%），在击败金融街、世纪金源等知名房地产开发商巨头之后，以远高于挂牌底价45.62亿元的92亿元，竞得这一地块，此次土地拍卖产生的“长沙地王”也成为中国土地拍卖历史上价格最高的一幅地块。

事实上，根据记者获得的信息，长沙地王所需要支付的土地款远远不止92亿元。按照规定，开发商除了支付地价之外，还需要另外支付土地溢价幅度三分之一的市政配套费用，也就是说，地价之上，还需要另外支付10多亿的资金，如此计算，长沙单幅地王总价过百亿元。