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【内容摘要】
事件：
7月29日公布的5月份S&P/Case-Shiller20大城市房价指数同比下跌15.8%，10大城市房价指数同比下跌16.9%，再次创下历史最大同比跌幅。20大城市房价连续第二个月同比全线下跌，环比下降的则有13个城市，拉斯维加斯和迈阿密同比跌幅更高达28%。
评论：
美国住房价格调整持续，S&P/Case-Shiller指数仍然维持其下跌态势，虽好于预期16%的同比跌幅，但仍较4月份下跌0.6个百分点。这已是自07年1月以来连续第17个月该指数录得负增长，每次下降幅度更较前月为多，5月份更再次创下自有该指数以来的最大跌幅。根据20大城市房价指数测算，名义房价从06年的顶峰已经累计下跌18%，经过CPI平减之后的实际房价指数下跌则更为显著，已经达到23%。比较正面的是，房价环比跌幅则正在减少，20大城市房价指数5月份环比下跌0.9%（4月下跌1.0%，3月下跌2.2%，2月下跌2.6%）。
显著的住房市场的供给与需求缺口，是美国房价不断下滑其中的一个主要原因。美国著名房地产信息公司RealtyTrac发布的最新数据显示，美国6月房贷拖欠个案量同比上升53%，几乎每501个家庭中就有一户收到违约通知、拍卖或银行没收房产通知。这意味着将有更多的没收住房被投放到市场当中。期待已久的住房及按揭市场救援法案上周终获参众两院通过，其中包含针对房贷拖欠的措施，望能藉此降低房子被收回的数目，减少其市场供应量，以减慢房价跌势。
不断收紧的房贷标准，和因房利美和房贷美事件攀升至年内高位的按揭利率，房市不景气估计将会在今后几个月延续；加上经济低迷，消费者信心屡创新低，住房需求持续下滑，房价还有相当可观的下跌空间。根据我们的房价模型测算，实际房价要从06年的顶峰累计下降约30-35%才能达到合理水平，因此房价下跌幅度仍有10%左右。6月份新屋销售量显示，美国房市量的调整仍在进行中，但调整的空间已经减少，尤其是待售新屋已降至多年新低。总而言之，目前房价下滑，而速度有所减慢，同时新屋开工、新屋销售等领先指标的调整逐渐趋缓，我们维持本轮房价调整有望到09年初见底的判断。
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