中原有关人士表示，面对回款无法、融资无门的双重压力，中小开发商的对策只能是“以地换钱”，土地成为他们摆脱困境、寻求突破的首选。众多手中握有土地而没钱开发的中小开发商，纷纷通过卖地、卖股权等方式转让项目或寻求开发项目的合作。6月份，随着市场销售行情的惨淡，中小开发商的资金更加紧张，项目转让有急剧增加之势。相应的，一些大牌开发商则顺势通过股权收购进行扩张，填补自己在战略上的不足。

　　6月份，万科从其他开发商手中收购了三个项目，即天津金厦项目、宁波首南路项目及东莞松山湖1号花园二期项目。世茂地产收购了上海碧橙房地产有限公司90%股权，取得其在建项目“上海银星大楼”的45.9%收益权，同时取得了碧海金沙地块的开发权。此外，碧桂园也拟接手沈阳“荷兰村”4500亩的烂尾项目。

　　与此同时，公开挂牌转让的项目数量也大幅增加。二季度，北京产权交易所挂牌出让的房地产项目达到20余个。比较典型的包括，北京德胜投资有限责任公司99%股权、中国华联房地产开发公司85%产权、北京华丽嘉源房地产开发有限公司40%股权、北京国融置业有限公司45%股权等。

　　开辟“第二战场”

　　由于目前房地产行业调整已成事实，前景尚不明朗，开发商在该行业的投资行为日趋谨慎，一些有融资能力的上市房企被迫开辟“第二战场”，以挖掘新的利润增长点。有意思的是，习惯了高回报的开发商们几乎一致地将目标瞄准了这几年最热的能源行业。

　　据不完全统计，从去年下半年迄今，开辟“第二战场”的上市房企已有30余家，投资额也是有大有小。泛海建设在内蒙古包头总投资为100多亿元的特大型煤化工项目已经奠基，创源投资(碧桂园)也有意在内蒙古投资30亿元建设“煤制油”项目，并计划在云南开发一个远期产能为3000万吨的露天煤矿及建设一家煤炭液体燃料工厂。与此同时，绿地集团(、天伦置业、万业企业、中天城投等上市房企也纷纷介入了煤、有色金属等能源、矿产领域。

　　业内人士指出，开发商开辟“第二战场”也是资本寻求利润最大化的必然选择。如果下半年房地产市场低迷态势依然不减，相信会有更多的开发商加入到“第二战场”的行列中去。