同时，摩根大通昨日一口气调低6间内房股评级，令首创(2868)、复地(2337)、雅居乐(3383)等内房股股价全线急挫(见表)，其中复地大跌逾6%，股价低收2.1元。

摩通连降6内房股评级

摩通发表报告谓，对内房抱持中性评级，但长远看俏该行业前景。由于上半年楼市销售放缓，该行调低6间内房股评级，包括首创和复地遭调低至「跑输大市」，指2间公司执行不力，估计盈利将令人失望；又基于雅居乐、中渝置地(1224)和众安房产(0672)等销售放缓及估值较高，下降其评级至「中性」。

报告指，上半年多间内房企的销售成绩与原订目标相差8至62%，故此该行对内房股今明两年的每股盈利预测，各下降14%和22%，另降低对销售均价的预测，使每股资产净值(NAV)缩减14%。

不过，摩通估计，今明两年地产股的盈利仍可能按年增长32%，中国海外(0688)、富力(2777)、绿城中国(3900)和万科等，基于品牌效应、市场分布和产品多元化，即使处于内房熊市，仍然有望录得相对强劲的销售成绩。

长远仍看俏行业前景

近期，深圳断供按揭的现象受到广泛关注，银行明显收紧审查深圳住房按揭的力度，有业主须提供更多收入证明甚至结婚证明文件，对转售手上物业后再买入新单位的业主，其按揭准则会被归纳为第二套房类别，较从前当成首次置业的做法大为收紧。

据悉，按揭成数较低及银行贷款标准宽松等因素，造成深圳出现的断供潮，业主不惜断供弥补投资物业的损失。近日深圳物业被调低估价，例如2个月前某物业的估价为40万元，现在跌至38万元，银行会按估价而非市价批出贷款额。假设，估价低于物业的成交价，业主便要支付较高首期。