国房景气指数回落房产低空飞行

2007年中国房地产指数趋势图

国房景气指数4年来首次回落

房地产现在已经不再是当初那个既傲慢有独断的行业了，放低架子慢慢地成熟，等待政府出台新政策，他们现在应该改变的。再多的做法也只是为自己的将来种下隐患的种子。

明跌暗涨

最新公布的国房景气指数、70个大中城市房价都显示,目前全国房价仅仅是涨幅下降,并未真正扭转上涨的整体态势,房价同比下跌的也仅仅是前期暴涨的深圳等地。可以说,正是因为此前的暴涨,深圳才开始付出代价,这是暴涨以后的正常回调。

今年以来的国房景气指数表明房地产投资并未出现下滑，投资增幅均比今年1~5月的增幅有所放大，上半年国民经济运行数据也显示，房地产开发投资仍占固定资产投资的近三分之一，加上70个大中城市房价指数显示，上半年我国城镇房价整体依然上涨，可见关于楼市可能“崩盘”的担忧没有必要。

牙关再紧也要死扛

数据正说明，大量项目在金融政策和土地新政等政策的作用下而被迫加速开发，使得房地产业资金需求空前增大。目前房地产开发商普遍遭遇资金链紧张问题已不争的事实。

北京：四环内价格坚挺

上半年，北京四环路以内可开发商品住宅的土地减少，造成部分高档楼盘均价较高，拉动了四环路以内住宅期房价格上涨较快，上半年均价为每平方米18398元。且四环至五环的房价为每平方米16409元，五环至六环的房价为每平方米9825元，六环以外的房价也达到每平方米7760元。

上海：价量齐升

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·[沪6月首周商品房均价环比升17%]

6月第一周上海市商品住宅的成交量环比上升10%，达26.76万平方米；均价则高达17296元/平方米，环比大幅上升17%。5月份上海全市新建商品住宅成交规模179.9万平方米、17620套，较4月分别增加32.6万平方米、3470套，保持了市场的稳定。根据该办公室上月对142个总规模1050.4万平方米的样本楼盘所作的调查，有41%的公寓楼盘出现价格上涨，平均涨幅为3.9%，最大涨幅8.1%；只有9%的公寓楼盘出现价格下跌，平均跌幅1.9%，最大跌幅5.7%。

银行：按规定行事

银监会主席刘明康上周六“满足合理房地产信贷需求”的表态迅速引起市场反应,昨日沪深两市地产股全线飙升引领大盘强烈反弹。有专家表示,银监会主席的表态对紧缺资金的房地产业构成利好,下半年预计银行方面对房地产信贷将有所“松绑”,但是否意味着对房地产进行“救市”就此展开尚需观察。

银行增加房地产信贷可以解决部分房地产企业对资金的燃眉之急,但并不能够解决房地产业根本性的问题。房地产企业因前期拿地成本过高所带来的风险更为严峻。还有在个人信贷方面就如深圳违规“松绑”已经使得一些银行和购房者尝到了自己种下的恶果，因为在违规贷款之后,银行可以分散贷款风险,开发商可以加速资金回笼,赚取利润。然而,却使购房者产生了房价高涨的周期即将再次到来的错觉,高位接盘,误入危机四伏的金融迷宫。银行把风险转嫁到买房者身上，如果买房者还不起房贷，房屋就有可能贬值，不利于开发商后期销售。对于买房者来说，从表面上看银行违规贷款给自己带来了好处，但自己却是风险最大的承受者，不仅要承担还不起贷款的风险，还要承担生存的风险。总而言之，金融监管部门如果不对商业银行的集体违规行为进行处理，即使出台再多的政策恐怕也难以达到预期效果。任由银行和开发商“绑架”楼市，后果无疑将是十分可怕的。

松动银根，提高房地产信贷是拉动房地产市场的好办法。但目前银行存款准备金率已经高达17.5%，没有大幅下调的迹象。存款准备金率不下调，银行放贷能力就受限制，提高房地产信贷就不可能。

政府：稳中求发展

政府补贴，解救断贷的投资者也是好办法，但政府不可能掏钱去解救那些房价推手和炒房者；要想救市，还有的办法就是降低城市保障住房的供给量，这样对商品房销售会产生刺激，如果提高保障住房供给，是国家改善民生的要求，对商品房市场的冲击比较大。目前，北京每年提供800多万平保障性住房，上海明年计划推出的保障性住房将超过新建住房开发计划40%！保障性住房建设的扩容，成为各地方政府工作的重点，降低保障性住房建设规模，挽救楼市，这种违背民意的事，政府是不会做的。

上周全国人大财经委在听取上半年经济形势汇报后就指出，要促进资本市场和房地产市场稳定健康发展，防止资产价格波动过大。而上周六的银监会年中工作会议也特别提出，要密切关注房地产市场的变化，要督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析，做好房地产风险的预警和控制工作；同时，要满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展。

从国房景气指数上面看，楼市假"衰"上半年房产投资增长近四成，目前中央的态度就是要继续坚持稳健的财政政策和从紧的货币政策，加强和改善宏观调控，增强宏观调控的预见性、针对性和有效性；同时，根据国内外经济环境的变化，把握好政策实施的力度和节奏，避免经济出现大的起落。

开发商：退地自保实属残喘

昔日的“福州地王”、“上海地王”、“南京地王”等，不惜以被扣罚数千万元乃至上亿元人民币土地出让金或保证金的高昂代价，纷纷退地自保。继“福州地王”退地之后，上海志成企业发展有限公司，承担或将损失达到1.1亿元的土地出让金定金的风险，正式退订其于2007年9月以超出底价3.14亿元250%达11.04亿元拿到的“普陀地王”即普陀长风生态商务区4号东南地块（折合楼板价约1.64万元/平方米）。
再起后，在南京，因为拿地的开发商没有按时缴纳土地出让金，南京江宁文华街附近的两幅住宅地块，在离去年11月16日被一家开发商竞价拿到手不到8个月后的7月，已经被国土部门依法收回，开发商可能被没收5490万。像这种看空市场、做空市场市场的房地产开发商，则可能进一步传导至消费者的市场心理上，使得消费者进一步加速观望。增加市场的观望度。

救市无门唯等洗掉

面对楼市存在的现实问题，您支持“救市”吗？

A.支持。10%

B.不支持。87%

C.说不清。3%

上半年的国民经济运行数据已经公布，上半年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比上年同期高4.2个百分点。基于房价的继续上行，市场对于近期热议的“救市”问题多持否定态度。不过，在明确提出地方“救市”建议的深圳，今年6月底的房价水平与去年10月的历史高位相比已下跌了36%，这意味着一些当时首付三成的购房者所购置的房产已成负资产，因此，深圳一些房价下跌较大的区域开始出现业主“断供”现象。

总结：通过对国房景气指数的分析可以看出，房地产现在的叫嚣都只是自导自演的一出没有观众的恶作剧，观众也就是消费者，虽然守候淡开发商的挣扎，还有暴力伤透了消费者对于他们的信任，房子是一种刚性需求，他们利用消费者需求的欲望，满足自己的暴力暴行，最终还是要接受世人对其的惩罚，和政府对其的调控。