房地产行业象火车，到了车站，就有人上，有人下；当然，还有人在上面没有动。

现在的行情，很多企业连公司带项目转让，出行了、出川了，同时有新的企业进来，考察、接手。

吃饭的时候谈市场的看法，大家的感受比较相似：所谓机会，还是各自的角度不同导致的。

根据企业的资金状况和资源情况，围绕项目本身的运作，需要有前瞻性的眼光，并在技术上有创新，不论产品，还是营销，包括企业和项目的相关机制和操作创新，介入市场，才有更大的胜算。

以下才是楼市降价的本质原因：

1、 开发商成本并未降低，反而大大提高；

2、 因06、07年快速压力，08年可售房源达17万套，而08年上半年，销售仅在3万套左右。08年库存可售套数，将达10万套

3、 部分开发商以现金流模式做运转，资金回笼压力大于盈利压力；选择了非优势产品降价促销，以获得必要的现金流。

4、 因为部分开发商带头降价，导致买方议价能力加强。大部分开发商必须跟风降价，但降价产品，依然是非优势产品。

所以，楼市降价的观点并不准确，开发商让利促销的说法更接近市场真相。927政策以损伤开发商单方面利益为代价，虽然抑制了涨幅，也为楼市增添了若干不安全因素，但结构性调整房价的政策预期，并未达到。