昨日,常州市房产管理局公布了《2008年2季度常州房地产市场动态分析报告》。报告显示了上半年房地产市场的基本情况,住房价格持续小幅上扬态势,新增住房供应低于前两年同期。

上半年住宅预售均价为3929.85元/㎡

今年1-6月,常州商品房预销售成交均价为4528.30元/㎡,比上年同期上涨7.45%, 其中,商品住宅预销售成交均价为3929.85元/㎡,比上年同期上涨4.24%。1-6月份,我市商品房累计新增359.11万㎡,同比下降11.78%,与前年同期持平。其中,商品住房累计新增250.89万㎡,比上年同期下降6.91%,比前年同期下降5%。1-6月份,常州完成商品房销售264.67万㎡,比上年同期下降12.7%,比前年同期上升22%。其中,商品住房完成合同销售208.66万㎡,同比下降4.25%,比前年同期上升27%。商品住宅占了总销售量的78.84%,比上年同期增长了6.96个百分点,住宅的刚性需求成了楼市成交的主要支撑点。从全市不同户型的新增供应结构来看,90㎡以下商品住宅新增供应量约为8200套,占上半年新增总套数的35.46%,新增供应占比较去年同期上升8.2个百分点、较前年同期上升18个百分点。

二季度市区住宅预售均价同比涨4.97%

受宏观经济环境变化以及房地产业调控政策效应进一步显现的影响,今年二季度市区楼市活跃程度明显低于上年同期,但比一季度活跃;另一方面,成交量并未随新增供应量的明显增加而提升。二季度,市区商品房新增供应总量为202.48万㎡,同比下降6.19%,但比一季度增长104.67%。二季度,市区商品房实现合同销售面积107.43万㎡,同比下降21.42%,比一季度增长10.88%。其中,住宅占总成交量的比例为76.44%,计82.12万㎡,同比下降19.55%,与一季度基本持平,仅上涨1.68%。

二季度,市区楼市住宅涨幅依旧在5%以内。就市区商品房、商品住宅的成交价格而言,都达到了历年各季度以来的最高值。二季度,市区新建商品房的预销售平均成交价格为4880.11元/㎡,同比上涨8.56%,涨幅比上年同期提高0.20个百分点。其中,市区新建商品住宅的预销售平均成交价格为4230.18元/㎡,同比上涨4.97%,涨幅比上年同期提高0.69个百分点;商业营业用房的成交均价为7747.08元/㎡,同比上涨14.80%;办公楼的成交均价为4830.59元/㎡,同比下降17.97%。

楼市应增加普通商品房供应

常州房地产界的有关人士表示,常州地处长三角经济发达地区,已成为外来流动人口的重要集聚城市。而且,每年的外来人口还在不断增加,从今后的趋势来看,常州楼市的潜在购买力巨大,前景依旧是非常被看好。为了应对当前的形势,经过长期的低迷期的煎熬,开发商也在开始转变观念,不断调整策略,寻找转机。在这个过程中,开发商变的不断理智,从而有利于今后常州楼市的真正回暖。现在各个开发商在定价的时候,开始考虑更能够贴近低迷的市场,而各种打折优惠,也已经变得愈发实在。

当前和今后一个时期,常州房地产市场应继续积极调整商品房屋结构,着重抓好住房供应结构的调整优化,大力增加普通商品住房供应,特别是中低价位、中小户型住宅的供应,确保新审批、新开工的商品住房套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)保持一定比例,保证适合广大中低收入群体改善居住条件的中低价位、中小户型的住宅供应。同时,要运用税收、信贷、土地等手段,积极鼓励发展节能、环保型住宅,进一步优化住房供应结构。建立健全分层次的住房供应保障体系,充分发挥政府保障职能,加快健全廉租住房制度,继续加大廉租住房的建设比重,增加房源供给,积极解决城市低收入群众住房困难,让家庭经济条件特别困难的群体租得起房、租得到房。