| 殷燕飞 |
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记者昨日从常州市统计部门获悉，今年一季度．，该市完成房地产开发投资55．4亿元，同比增长37．5％，增幅比去年同期回落16个百分点，而全市商品住宅平均成交价格突破4100元／平方米，同比上涨近一成。
住宅投资仍占主流
近年来各项宏观调控措施对以资金密集型为特征的房地产业影响
十分显著，但由于常州房地产市场的发展一贯比较稳健，从紧货币政策的实施又有着一定的滞后效应，今年一季度常州房地产投资增速及商品房销售价格仍在较高平台上平稳运行。1—3月份，常州完成房地产开发投资55．4亿元，同比增长37．5％，增速比同期全社会投资高出20．2个百分点，在全社会投资中所占比重由去年同期的15．5％提高到18．1％，支撑作用大大增强。一季度，全市商品住宅完成投资43．2亿元，同比增长35．3％，占房地产开发投资总量的78％；办公楼完成投资1．6亿元，同比增长65．6％；商业营业用房完成投资‘7．2亿元，同比增长39．2％。常州各类商品房屋施工面积1789．8万平方米，同比增长20．8％，其中新开工商品房屋面积216万平方米，同比增长12．8％；各类商品房屋销售面积116．3万平方米，同比增长7．4％。
商品房价格继续维持小幅上扬的格局，全市商品住宅平均成交价
格为4127元／平方米，同比上涨9．7％，一其中市区商品住宅平均价格为4320元／平方米,比去年同期上涨7％。常州市区近期无论是一级国有土地市场还是商品房市场都处于一种放量状态，．也就是说市场供给充足。有关业内人士表示，从常州市区分区情况来看，、目前的钟楼、天宁、武进、新北、戚墅堰由于城市发
展存在差异，因此房地产价格表现参差不齐。钟楼、天宁是城市中心的构成区，因此房地产价格稳定，且会继续以稀缺的区位优势支撑其价格缓步走高；武进区、新北区是一个相对独立的城市行政区，有独立的商业、金融等，况且区域经济基础好、城市建设力度大，因此其房地产价格有一定支撑，后期市场价格会继续保持稳定。’
竣工面积增加空置增多
每当夜幕降临以后，常州的市民们就会发现，越来越多的已经建成销售的楼盘，只星星点点地亮着灯光，空置的房子在增加。统计局的数据验证了大多数市民的一季度末常州商品房空置面积达62．2万平方米，增幅由去年同期的负增长上升为29．9％，其中住宅空置30．1万平方米，同比增长47．6％，增幅较去年同期上升46．5个百分点。今年1—2月份，常州商品房竣工面积达53,2万平方米，同比增长，87,2％，其中住宅竣工面积47．0万平方米，增长62．8％。竣工房
屋面积大幅增加，导致商品房空置面积明显上升，截至2月末，全市商品房空置面积达61～万平方米，同比增长30．5％。
常州房地产的有关专家表示，看待房屋空置问题要区分空置年限。一般来讲，空置3年以上的称之为积压，一年以下的，那是处于待售状态的房子，处于正常销售期。1年至3年之间没有售出的房子则是通常意义上的空置房屋。这几年开发建造的房屋，从技术含量、环境、户型、结构等方面来说比以前都进步很大，好房子不可能没有市场，相对而言，一些位置好、户型现代、环境好的小区空置情况并不明显。一般空置的房子更多的是分布在郊区周围配套设施不是很好的小区、或者是户型落后的房子。而且专家认为，尽管目前房地产的空置面积在增长，但房地产开发商们对自己开发的楼盘很有信心，觉得肯定有人买，所以尽管空置面积在增加，也绝不肯降价出售。’
廉租房申请门槛再降
今年廉租住房的申请门槛再次降低，保障更加完善。
2008年廉租住房申请家庭的人均月收入条件提高到700元(含)以下，但其它条件不变，一要具有常州市市区城镇常住户口且实际居住三年以上；二要无房或人均住房筑面积在18平方米以下；三要家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养关系。以往符合条件可以享受租金补贴的家庭，如不租房就领不到租金补贴。今年起，对提出申请、符合条件可以享受租金补贴的家庭，均建立租金补贴家庭账户，实行应保尽保，足额发放补贴。租金补贴家庭账户以申请人家庭为建账对象，以申请人为账户户名。租金补贴家庭账户中积累的资金，只能专项用于申请人家庭的住房消费。租金补贴标准不变。即面积标准为每人补足18平方米(建筑面积)；补贴标准为：持有效低保证或特困证的家庭，每人每月10元，其他家庭每人每月8元。单人家庭按1．5倍的标准补贴。每户每月租金补贴最低享受216元。同时，今年将继续加大实物配租力度。一是对连续享受三年及，以上租金补贴，并继续持有有效低保、特困证的无房家庭全部调整为实物配租；二是出台政策，使连续享受三年及以上租金补贴，虽有房但面积不达标的家庭，调整为实物配租；三是放宽政策，使新申请家庭中病、残家庭，单亲幼子家庭等有特殊困难的无房家庭，享受实物配租政策，今年计划为400户廉租房家庭配房。
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