常州店面房的诱惑 撕开卖房骗局 案中案多人被骗

为还债，六旬老翁吴某1999年开始设计骗局，虚构了几处门面房欲出售，2名受害人仅凭熟人介绍，便迫不及待买下了子虚乌有的店面房，其中一名受害人在接受警方调查时，方知收了几年租金的店面热铺另有其主。2月10日，记者从溧阳警方获悉，吴某犯合同诈骗罪于近日被法院依法判处有期徒刑12年，剥夺政治权利2年，并处罚金人民币10万元。

急着卖房的老人

2007年4月，溧阳市民小李向警方报案，称被吴某骗去购房款36万元。他向民警陈述了事情的来龙去脉——

吴某曾是小李父母单位的法人。2004年12月，吴找到小李，向他咨询房屋买卖的事，提出燕山路上有一店面要卖，共2间，每间31万元，李觉得价钱不贵，手头也有些钱，就想买下。隔日，吴某将小李带到溧阳商业街黄金地段的燕山路，指着紧挨某百货大楼的第三四间说，那就是他要出手的店面房。看着川流不息的行人，小李很满意，便与吴某签订了一份房屋买卖协议，约定由吴出让燕山综合楼营业房位于燕山路从北至南第三四个店面、面积100多平方米的房屋产权，小李则按约定，分三次付了36万元，每次，吴某都打了收条给小李。

此后，小李一直催吴办理产权过户手续，吴却总以种种理由推脱。小李提出要看他的产权证，吴说产权证在他的上级部门。去年，吴某退休，小李有点急了，一再催促，吴又推脱产权证在另一个共有产权人张方处。小李渐渐生疑，遂开始调查，不查不知道，一查吓一跳！原来这间店面房的产权不仅与吴某没有任何关系，而且与吴某的上级部门也完全不搭界，是属于某政府部门下属单位的。

小李向吴某追问，但吴还在以种种理由狡辩，担心自己上当受骗的小李在父母的陪同下向警方报了案。

撕开卖房骗局的一角

溧阳警方迅速立案侦查，并立即传唤吴某。吴某称，店铺是一个叫张方的人托其出售的，且张方将36万元全部取走用于还债，后与其失去联系。警方通过种种线索找到张方，但张说已10多年没见过吴某，自己也没有店面房，不可能委托其转卖，更没有还债一事。谎言拆穿，吴某很快被警方刑事拘留。

警方再次提审吴某时，吴又称，2000年，他曾向一个叫钱兵的人借了11万元，用于做生意，结果亏本，欠下钱兵11万元。另外，当年他还卖了3间店面房给邵林，代邵林出租并收取租金，3年欠下24万元租金，一共欠了30多万元外债，于是产生了虚构店面房诈骗钱财还债的念头。

2004年12月，吴某到房屋交易中心咨询房屋买卖的事情，恰好碰到原单位职工的儿子小李，索性就骗小李有店面房出售，因为吴某原先是小李父母所在公司的领导，所以，小李丝毫没有产生怀疑，36万元很快到手。之后，吴某将其中的11万元还给钱兵，剩下的部分用于交租金和其它开销。到2006年年底，小李催吴某办手续，吴某只好找了种种理由搪塞，直到案发。

案中案多人被骗

几天后，随着调查的深入，警方发现，邵林购买的和平街店面房也属子虚乌有！

吴某交代，1999年3月，为归还做生意亏损欠下的银行和私人30多万元债务而焦头烂额，正好公司房子在拆迁，他当时就想不如借此机会，骗人家讲公司有拆迁安置房卖，搞点钱把债还掉。于是，吴某对贷款银行的工作人员说公司在和平街上有店面房要出售，让其帮忙联系卖房事宜，后经介绍认识了邵林。吴便带着邵林到和平街某饭店旁看房，因为是银行职员介绍，邵林也没有产生任何怀疑。

一番讨价还价后，双方敲定28万元成交，1999年4月，邵林陆续将房款给了吴某，吴某则用来补了前面的窟窿。在邵林支付房款时，吴某觉得要还清欠款必须拿到更多的钱，他又说紧挨着出售的那间店面房北边的也是公司产业，问邵是否有意投资。投资店面当然要连成一片，邵很乐意，在谈妥价格29万元后，双方签署了协议。到2000年5月底，邵林相继支付房款共33万元。为了稳住邵林，吴某说，按照政府相关部门的规定，房产证要到5年后才能办理，在没有产权凭证期间，吴可以帮邵林先把店面出租，租金全部归邵，并且可以抵剩余房款。邵林一看，还有这等好事，佩服吴某想得周到，不用自己烦心，在家中可坐享其成，便欣然应允。

从签订协议到2002年7月份，邵林又陆续支付了23万元房款给吴某。为能骗到更多的钱，吴又鼓动如簧之舌，说紧挨着第二间门面房的第三间也是公司的。市口这样好，赚钱更要舍得下本钱！一而再、再而三，邵林终于一气呵成，将养老钱倾囊而出，“买”下了连在一起的3间店面房。

到2003年年底，邵林支付现金56万元，加上每年8万元的房租款，已将85万元总房款付清。自2004年起，吴某应支付房租给邵林。但吴没钱给，遂向小李行骗，将骗来的钱作为房租付给了邵林。邵林经常催吴办房产证，吴仍以政府相关规定未能办理等借口拖延。

在警方找邵林调查情况时，邵还蒙在鼓里，不知花光养老钱买来的黄金热铺竟是空中楼阁！这些年来，邵林也曾追问过吴某，店面究竟租给了谁？吴某说租给了他人，他人又进行了转租，用于经营饭店，由于吴某常常能付些房租，邵林也就没再起疑。

二手房投资要核实产权

在投资人心目中，市口好的店面房往往是一铺难求，部分市民甚至购买店面房养老，足见店面房的投资价值。然而，是投资就会有风险，从个人或中介手中购买店面房时，警方提醒市民最好要核实产权。千万别像小李、邵林那样，被想像中的巨大利润冲昏头脑，而忽视对出售房产的产权证明进行调查了解，特别是在二手房交易中，这一点非常重要。所谓“鬼迷熟人”，即使脸熟有证，也不能麻痹大意而忽视核实产权，必要时还得持有关证件到房产交易所等专业机构进行鉴定，谨防造假。（文中当事人均为化名） 徐玮 童童