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标题:经济学家尹伯成看08楼市:不敢说“拐点”到了上一篇 下一篇
程程0086
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Time:2008-2-15 16:55:33 IP:保密 收藏 编辑 删除 楼主

经济学家尹伯成看08楼市:不敢说“拐点”到了

2007年里笑得最开心的,除了券商,恐怕就是地产开发商

  “冷冻剂”不断施放,但楼市坚挺依旧,“拐点论”至今难有定论。

  昨日,经济学家、房产专家尹伯成接受本报专访时,对08年楼市作出预测:今年将迎来一个难得的小幅调整阶段。

程程0086
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Time:2008-2-15 16:55:42 IP:保密 编辑 删除 引用 第2楼
不敢说‘拐点’”

  “我不敢说2008年中国房地产市场的拐点到了”。对于“拐点”论,尹伯成显得相当理智。

  他认为,今年中国房市将处于一个难得的小幅调整阶段。在面临紧缩政策的情况下,房价不会出现07年那样的大幅上涨,大幅走低的可能性也太小。

  尹伯成预测,08年中国的房价在均价上将存在一定程度的小幅波动,这一波动并不代表房价下跌。主要原因在于,大中型城市的中心城区房价依然坚挺,而房价有所下调的多为外环以外或郊区房源,房市不会整体不景气。

  对于未来两年的房价,尹伯成亦预测将走得较为平稳,不会出现暴涨暴跌局面。

程程0086
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Time:2008-2-15 16:55:48 IP:保密 编辑 删除 引用 第3楼
紧缩之手不会松

  “08年国家对房市还将继续实施从紧的调控政策,不会放松”,尹伯成对楼市政策作出如此预测。他对目前市场上呼吁放松调控的观点持反对态度。

  据悉,目前市场上出现了这样的声音:由于紧缩已初见成效,管理层暂不会再推调控新政。

  尹伯成则认为,调控尚难说取得成功,“不要被部分胜利蒙蔽了眼睛,不要被均价的波动所干扰”。他坚信,目前的楼市仍需要相当有力的调控。

  因此他预计,政府在08年还会采取相当谨慎的紧缩政策,包括严格的土地政策、加大住房保障力度(大幅度增加经济适用房和廉租房)等正反两方向措施。

程程0086
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Time:2008-2-15 16:59:48 IP:保密 编辑 删除 引用 第4楼
上海社科院杨咸月博士说:央行票据主要用于承担短期政府债券的功能,对于调控货币供应量、调节商业银行流动性水平、熨平货币市场波动和引导利率走势发挥了重大作用。首先,央行票据承担着调控货币供应量的职能。例如,在人民币升值预期等因素的影响下,外汇储备迅速增加使我国外汇占款巨幅增加。为了减少外汇占款增加对基础货币供给增长的负面影响,央行大量发行央行票据,发挥其冲销功能。其次,央行票据可以调节商业银行流动性水平,防止信贷过快增长。目前在公开市场操作中,央行票据的认购主力是商业银行,定向央行票据更是主要面向资金面宽裕尤其是贷款增速过快的银行发行。第三,央行票据可以用来熨平货币市场波动。随着我国参与全球化程度的加深,投机资本对国内房地产等市场的投资将会影响国内经济,由此产生的经济波动需要灵活的货币政策工具来调节。因此,今后的货币政策将会以公开市场操作为主,央行票据在其中扮演了重要角色。最后,央行票据有助于形成市场基准利率。央行票据因其灵活性和主动性而成为货币市场的“风向标”,引导银行间市场、交易所市场和相关债券市场形成相应期限的市场利率和收益率曲线,其一级市场收益率逐渐成为利率的定价基准。当然,要充分发挥央行票据的功能,还必须做好与其他货币政策工具,如存款准备金的合理组合。
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