⒓销售商品房时所收“定金”如何处理？
目前，在商品房销售过程中，房地产开发企业在与购房者订约前向其收取一定费用的情形较为普遍，这种费用被冠以“定金”、“订金”等名称，而且一般对返还问题没有明确规定。这次《办法》规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向购房者收取任何预订款性质费用（即定金）。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向购房者收取预订款性质费用（定金）的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向购房者返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

⒔“一房多售”属违法吗？怎么进行处罚？
有的房地产开发企业将商品房重复销售，“一女多嫁”，导致了购房者掏了钱却得不到所购房屋。《办法》中明确处罚规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

⒕房地产开发企业变更规划、设计，购房者如何处理？
首先，房地产开发企业应当按照批准的规划，设计建设商品房，商品房销售后，不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房者。购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。房地产开发企业未在规定的时限内通知购房者的，购房者有权退房，购房者退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

⒖房地产开发企业对延期交付的商品房将承担什么责任？
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房者。未能按期交付的房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知购房者。

⒗商品房面积由谁来申请测绘？
目前购房者办证难的主要原因之一，就是房地产开发企业不能及时对已竣工的商品房实施测绘，不能及时将应由其提供的办理产权所需的有效齐全的资料报送房管部门。《办法》规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记，不需要由每一个购房者去申请测绘。

⒘房地产开发企业在商品房交付的多少天内应办理产权登记手续？
为了确保及时办理产权登记手续，避免房地产开发企业与产权登记机关互相推卸责任，《办法》规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房管部门。房地产开发企业应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

⒙房地产中介代理机构要具备什么资格才能代理销售商品房？
《办法》规定，受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向购房者出具商品房的有关证明文件和商品房销售委托书，应当如实向购房者介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房，在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。

⒚房地产开发企业要对所售商品房承担质量保修责任吗？
《办法》规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建筑工程承包单位向建筑单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确立的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

⒛商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可否退房？
商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房；给购房者造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿承责任。