自从商品住宅市场诞生以来，它便迅猛而深刻地改变着我们这座城市，改变着我们的生活。可以说，它是一柄最锋利、最快意的时代宝剑，将我们与旧的时代、旧的生活分割开来。

    但是，在帮助我们建立新生活的同时，它也深深地割伤了我们的新生活。近年来，有关住宅质量、住宅交易陷阱的消费者投诉案件，始终居于各类消费投诉案件的前列。在我们开展的置业满意度调查中，有67%的白领人士对已购住宅品质表示“不满意”。

    经过20多年的发展，北京的一手住宅市场已经形成了一条从经济适用房到独栋别墅的完整的产品链条。其中，白领阶层的置业兴趣主要集中在80-150平米的普通商品住宅。此外，他们中间的上层收入群体对于170平米以上的高档住宅，也表现出了强烈的兴趣。

    从近几年住宅消费投诉的数据看，一手住宅市场的问题主要集中在住宅质量、销售陷阱、合同违约、以及侵犯业主的公共物业设施权益等几个方面。但是，如果从北京住宅市场整体发展的角度进行深入考量，就会发现它们只是表层问题。在它们之外，还有一些隐藏起来的深层问题，对白领阶层的现实利益与未来利益构成了严重的威胁。

· 问题1：有相当比例的开发商只关注自我的差异性价值创造，罔顾区位的人文生态环境的和谐营造。

    三年前，房地产业内人士总是用这样一个比喻，来描述亚运村地区的楼市形势：景泰蓝盘子里盛的是咸菜。言下之意是说，黄金区位却卖不出黄金楼价。

    1990年亚运会的举办，将亚运村地区变成了一个新兴的高尚商务中心。于是，各类商业机构和房地产开发商蜂拥而至。商业机构开始了轰轰烈烈的商务造山运动，开发商也开始了轰轰烈烈的房地产造山运动。几年下来，各式各样的楼盘是矗立起来了，但亚运村地区的楼市却遭遇了“价格围城”。究其原因，是因为有相当比例的开发商都只关注自身项目的概念创新，没有人关注整个区域的人文生态环境的和谐营造。结果，造成亚运村地区人文生态环境的模糊化。