改善型住房如何定义，成为各家银行制定细则的最大难题，多家银行的房贷业务不得不进入观望状态。房地产业内对此也意见不一，有的认为这是对二套房贷政策的部分修正，有的则认为没有触及二套房贷政策。最大的分歧在于，对于已经有一套房但房屋居住面积太小，为了改善生活而购买第二套房，是否应该按照新政处理？这又会不会在实际操作中造成违背去年二套房贷政策的现象？

　　记者通过建行内部人士了解到，上周该行总行下发的指导意见中就称，如果借款人此前有一笔住房贷款，但是原来住房面积不够，准备购买新房供一家人居住，可视为“改善型住房”。

　　而光大银行在长春、青岛的分行称，该行细则中规定，如果客户是购买第二套住房，那么在该行贷款可以享受到两成首付比例、贷款利率在基准利率的基础上下浮18%，并且第一套和第二套住房的考核标准以家庭为单位。

　　对于“改善型住房”的问题，央行已经明确表示，不会对此出细则。那么，有业内人士猜测，央行的目的在于，根据市场的反应再做进一步处理。这个模糊定义带来的漏洞，让“改善型住房”的命运有了去年“二套房”的影子。去年“9·27”房贷政策发布后，对于首套房、二套房的定义也是认真研究了几个月，后来央行、银监会的补充通知“明确以借款人家庭为单位来认定房贷次数”。

　　对“改善型住房”抱有希望的购房者，究竟能不能以优惠利率来换套大房子，只能拭目以待。