“住宅市场的大格局正在改写。”SOHO中国董事长潘石屹日前在接受记者采访时表示，房地产商要适应这种市场格局的变化，不能适应的就会淘汰出局。

    潘石屹认为，住宅房地产市场格局已经发生了很大变化。以前住宅市场以商品住宅为主，现在增加了许多保障房，有廉租房、经济适用房和两限房。对开发住宅的发展商来说，他们的市场空间变小了，“目前是调整的阵痛期。”

    他举例说，北京的保障房用地去年是650万平方米规划建筑面积，今年是760万平方米规划建筑面积，相当于每年10万套房面向市场推出，而北京去年所有一手房的成交是14.9万套。“这对住宅市场将是一个巨大冲击。”

    潘石屹预测，进入四季度，快到年底时，房地产市场的变化将呈“L”形态，难以预测什么时间恢复。从成交量上来看，已经到了“L”的折点，不可能再跌了。从住宅房价来看，关键看保障房在市场推出的时间和数量，以及政府能不能完成保障房的计划。

    他表示，在目前房地产大形势下，住宅房地产商做选择是很困难的事，应该在两年前就做出公司战略调整的。住宅，尤其是紧靠保障房的住宅，降价可能是选择之一。

    对于政府此前出台的救市举措，潘石屹认为，是利好消息。但是在如此低迷的市场气氛和全球经融危机的冲击下，这些利好消息的力量能否改变市场中的悲观情绪还有待观察。

    潘石屹认为，目前房地产公司最大的困难是缺钱，但直接加大对房地产的贷款比较危险，应该以刺激需求为突破口。“目前出台的几条政策，也都是加大需求的，但与目前低迷的市场相比，力度太小。”