根据研究机构的最新统计显示，预计11月份北京入市新盘有34个，且延续前几个月主打高端住宅的特征。记者发现，本月计划内开盘的中信城、悦溪、金色·漫香林、天恒乐活城、鲁能顺义新城等多个项目并不陌生，多数是率先在刚结束的房展会上露面的楼盘。回忆两年前买房排队的情景，如今开发商的销售情况则大相径庭，在开盘前借房展预热的模式被重新搬上“桌面”，最为突出地体现了当下卖房市场向买房市场的格局转变。面对如今的市场环境，专业人士分析认为越到年底开发商的资金压力将更大，致使他们启动新一轮的打折促销来自救。

五环内开盘项目骤增

亚豪机构统计显示，11月份京城有34个项目开盘，其中，纯新盘项目为9个，其余的项目均为老项目后期开发。从开盘项目的数量上来看，11月份呈现出明显的下降态势，比去年11月份的53个项目下降了35.8%。从分布区域来看，朝阳、丰台、海淀等城市功能区的开盘项目为21个，占总开盘项目个数的61.8%，而从环线分布来看，五环内项目共有22个，其中二至三环项目7个、三至四环项目6个、四至五环项目9个，占总开盘项目的64.7%。市区及五环内的开盘项目所占比重均达到六成以上。这与2007年同期的开盘项目以远郊区县的普通住宅项目为主体的局面形成了鲜明的对比。

据统计，本月入市的金泰城·丽湾、西海2008、智地·钻河公馆、凯德·华玺、擎峰等公寓均位于四环内，而本月公寓供应比例占总量近半数。针对新盘数量从远郊再次转回市区的现象，亚豪机构副总经理高姗认为，朝阳、丰台等重点市区及五环内项目开盘比重的进一步增加表明，楼市仍处在低迷期，因此开发商开盘入市的意愿明显降低，只重点推出地理位置较有优势、产品品质较高的项目入市，以期赢得高端客户，取得较好的销售成绩。比如紧邻五环路和京津塘高速路的金色·漫香林项目，项目总占地148公顷，建筑面积50万平方米，容积率仅为1.2，88平方米小户型电梯洋房、140平方米大户型花厅洋房和200平方米的情景叠墅，全部为进深小于12米的纯板式结构、南北通透，明厨明卫，1：1.7的楼间距，85%至97%的得房率，且与4000亩企业文化公园和18洞高尔夫球场仅一路相隔，距CBD核心国贸桥车程仅12公里，更有规划中L2和M12号线双轻轨之便。此外，项目配有5万平方米大型综合商业、8000平方米欧式风情步行商业街，文教、休闲娱乐、医疗设施和社区警务站一应俱全。

相比之下，远郊区的项目由于自身优势不是很明显，且在去年火爆楼市下跟风大幅上调价格，现在面临着降价与否的尴尬选择，不降价项目销售困难，而降价则容易引发前期购房业主的不满，所以开盘入市的计划较为谨慎。

20余项目未定入市时间

记者发现，目前如8哩岛、前进花园、合生华府、亚奥·观典国际公寓等20多个项目至今未对外公开开盘价格和具体的开盘时间。而11月京城楼市依然延续了9、10月份的特点，开盘项目数量少、高档住宅供应增加、五环内及重点区域的项目仍是供应的主流，专业人士认为，这均是交易低迷的楼市大势所造成的结果。高姗认为，年底即将来临，京城楼市在“降价”与“救市”此起彼伏声浪中不知所措，消费者观望、开发商迷茫。因此，开盘项目会呈现进一步减少的态势，年底前开发商将面临更大的资金压力，届时有可能出现新一轮的打折促销。

协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，同往年同期比较，11月份即将投入市场的新增供应量将会有所减少，主要是由于市场已进入销售淡季，且市场供应与消费者需求的较大差异，目前的楼市价格与普通购房者的心理价位还存在较大的悬殊，购房者的购买能力也在逐渐减弱，购房者也更加理性。加之对大量的现房市场的消化，都加大了新入市项目的销售难度。