——再造深圳，需承接2003年的房价

深圳政府不“救市”的板上钉钉对于无数人的悬浮的心终于“落地”了。

深圳市国土局内部人士坦言，目前地方政府手中能够掌握的“救市”办法相当有限，特别是在挽回市场信心方面，地方政府显然力不从心，而这正是深圳迟迟未能出台具体措施的主要原因。“救市政策应该会站在普通购房者的角度来考虑，会从补贴刚性需求的环节入手。”

笔者在11月22日发表一文《“救市”后灾难已在深圳率先来临——深圳楼市“水静鹅飞”下是激流》强调说明深圳如果“救市”灾难毕竟来到;“可以说，‘救市’后遗症在没‘救市’时就已经显现，如果真的‘救市’了，那后果不堪设想!”“如不反思，深圳将成为‘房地产崩溃第一城’”;“相信深圳政府不会犯第二次错误。”我的结论：深圳直接“救市”会令深圳房价再次高涨，威胁的将不仅是民生!

我早已被告知，笔者的所有言论都被各个方面的人员紧密的关注，我的所有建议不单是政府会很好的借鉴、思考，我也收到不少直接与间接的感谢;民间力量也把本人观点作为对未来战略制定的参考，经常受到中小房地产商的邀请，为其制定新一轮战略…更多的人希望在我的博客上了解更多的有用的信息，所以本人每发表一篇言论都会本着负责任的态度，潜心用自己以及研究团队的力量，孜孜不倦地深入分析当前形势，力争发表的言论更具有专业、理性、前瞻、深度、透彻，这也是一个公民的责任。

深圳民间一直流行一个说话，对于“救市”，没有多少人祈望暴涨，“救市”就是稳定现在的房价水平。

但是，戴欣明认为这个房价在理论上讲还是非常高的。我在多家电视台、报纸等媒体上明确表示，并发表文章《未来楼市的价格底部应该在哪?》：首次提出，“排除别墅以及‘资源性房地产’的价格影响，深圳中小户型房价维持关内在6000元、关外4000元每平方米均价是合理的，每年上涨5%左右是可以接受的，甚至不涨。”

深圳房价在一年内已经下跌24%，其中最大跌幅达36.5%，但是即使这样，对比深圳2003年住宅的价格均价5785元/平方米(包括别墅、资源性房地产价格)，2002的5533元/平方米的住宅均价，目前深圳住宅均价还是在这个基础上翻倍的。所以笔者公开表示对深圳的房价的观点：“现在，深圳的人均工资水平还不如2002年，而目前的房价与2002年比还是翻番的。深圳的房价下跌后应该承接2002年的房价水平，均价应在5500左右。”

许宗衡表示：“去年全国70大城市中，除了北海之外，深圳涨幅排第一。今年深圳楼价回落在大中城市中也比较快。房地产市场的价格问题，还是由供求关系所决定。”笔者认为其实要走出笔者提出的“三种房价走势”，而不是一味降房价。