随着国家发改委、国家统计局10月楼市的一系列统计数据出台，“十月小阳春”的局面已经成为业界共识：预售房屋总成交量和总成交套数位居第三，仅次于位于波峰的1月和4月。新盘上市量和成交套数较上月均有微量增长，新开楼盘共22个，以微弱优势超出上月的21个新楼盘，居全年之冠。经历了新政实施后长达数月的“捂盘”。房产商们纷纷择机开盘。

　　根据统计数据，10月份日平均销售套数为529套，比9月份日平均销售套数多2套，比前几个月的成交量高
　　根据以上数据和信息，不难推断未来房价的走势，10月新增楼盘以中高档盘为主，大大拉升了新盘的均价，而未来新盘将以经济型项目为主，因此商品房均价将有所下调，但这只是由于产品供应结构发生变化所致，并不代表房价走低。

　　据国家发改委、国家统计局调查显示，10月份全国70个城市房屋销售价格比9月份上涨0.5%，涨幅降低了0.1%，其中新建商品住房销售价格比去年同期上涨7.2%，比9月上涨0.6%，涨幅提高0.1%。

　　而北京的情况略好，10月份，北京房屋销售价格比9月份上涨0.4%，涨幅比9月下降0.1%。其中新建商品住宅虽然比9月上涨了0.2%，但涨幅比9月下降0.4%，由此可见，在政府宏观调控的作用下，北京房价上涨速度继续放缓。

　　由此可见，虽然调整和观望仍是近期楼市的主旋律，但随着时间的推移，春季出台的新政对于市场的影响正逐步减弱，加之年内政府将不会出台大的宏观调控政策，在经历了几个月的徘徊后，有效的市场需求开始释放，导致成交量的稳步上升。因此，可以预见，北京商品住房将会继续保持旺盛的需求，因而总体看来北京房价不会下降，只是在国家宏观调控作用下，房价涨幅将持续放缓，市场前景仍然可观。