据北京市建委的统计数据显示：2005年1-10月，全市存量住房买卖平均价格为4365元／平方米，相比1-9月的4277元／平方米，环比上涨2.06%；而1-10月商品住宅期房平均交易价格为6781元／平方米，相比1-9月的6758元／平方米，环比上涨仅为0.34%.该数据说明，商品房价环比上涨幅度低于二手房的环比涨幅。

　　税负抬高二手房价涨幅

　　“链家”方面分析，自5月七部委出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，对于房产交易环节要征收相应的税费；10月7日，国税总局下发了《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》，明确存量房交易环节所涉及的税收要实现“一窗式”征收并且严格坚持依法纳税。