房地产冬天只是"采暖季" 北京房价会上涨

炎炎七月，打折促销声不绝于耳，北京住宅成交套数再次出现明显下滑，脆弱的楼市“民众心理”再受重创。这本是一场由高通胀引发的政策调控，接踵而来，是银根收紧、地价走高、股市狂泻、民众购买需求一再受到抑制，被截断了贷款、销售回款、上市融资之路的部分开发商早已脆弱的资金链再次绷紧。北京楼市正在尴尬地前行。

而昨天人民银行和银监会联合下发了关于节约用地的通知，给房地产市场带来了更多的凉意。这个冬天有多冷？对房地产产业的影响有多大？后奥运时代楼市的走向如何？相信关注地产真实状况的所有人，都期待一场洞穿真相的楼市思辩。搜房网记者在“后奥运楼市走向”高峰论坛现场采访了中弘地产副总裁陈梁。

这个冬天是暂时的，只是一个采暖季

当观望情绪弥漫在楼市上空，当成交量的数字日趋下滑，当“楼市冬天”活跃在各大网络媒体时，陈总却是一种十分乐观的态度。他认为，虽然奥运已经结束，但奥运会是给世界打开新的窗口，从国家的角度也好，商业的角度也好，还是其他各方面，很多需要了解中国的社会现在是什么样的。很多企业也需要进入中国的市场，所以地产明天会更好，商业和旅游地产也将会迎来新的发展周期。

同时，奥运市政建设改善了房地产项目的交通、环境，对楼市具有一定的促进作用;而中国政府应该不会放任楼市沉迷不管的，就比如美国次级贷危机，美政府就对“房美”等采取了救市的方式。综合多方因素，所以楼市低迷“现在已经过去了半年，大概还有半年，也就是一个采暖季吧。可能到明年3月份，市场就会有一个升温。”

当然应对楼市寒冬周期，房地产企业也应该从多方面出发增强企业自身的“抗寒力”。一方面需要扩大融资渠道，另一方面应该放慢拿地开发的速度，再一方面是严格控制成本和预算，还有是加强企业自身品牌的建设，包括产品的定位和服务内功这一块的提升。

北京具有“聚群效应” 房价依然会上涨

谈到北京的房地产市场，虽然目前观望情绪十分浓厚，但是陈总认为，市场需求依然存在，而且随着城市化进程的发展，拥有购房欲望的人会越来越多。

“中国的城市化发展是不可避免的。”采访中陈总告诉记者，也许到2050年前后中国城市化的人口将要达到9.5个亿左右，正好与现在的城乡人口进行对换。目前中国人口分布是7成在农村，3成在城市，当7成在城市，3成在农村时，对于住房的需求将是愈发的强烈。而北京，中国首都，又是一个极具“聚群效应”的城市。随着城市的发展，越来越多的、来自全国各地的人涌向北京，而且希望能够驻留在北京，于是，大到企业，小到个人，有着购房欲望的人还是很多的。而且中国早在几年之前就取消了福利分房，综合多方面的考虑，未来楼市的发展必然会回暖，未来北京房价还是会上涨的。

谈话中，陈总一直强调自然规律。他认为，任何事物都要遵循自然的变化。自然界也有着春夏秋冬的变化，冬之后必然是万物苏醒的春，所以未来的楼市也必然是会回暖的。虽然现在观望浓厚，成交自然还有春夏秋冬呢。所谓的冬天只是片面的去看成交量的下降，购买力的下降，其实他可能是受到一些政策的波动，但从长期来看，北京的房价还是要涨，而且交易量也许达不到以前的情况，但也是会增加的，会恢复的。