房屋按套出租：事后应按合同履行 甭拿面积说事

房屋出租后 发现房屋面积大于合同约定面积 房主提出返还——— 

　　董某租某检测公司的铺面房开买卖，租赁合同约定铺面房面积80平方米，年租金9万元，租期到2009年9月30日。 


　　去年6月份，检测公司请相关部门对铺面房的实际面积进行了测量，结果该房的实测面积为111平方米。此后，检测公司提起诉讼，要求董某返还多占的面积31平方米，并支付非法占用期间的费用1.3万元。 


　　对此董某表示，现在租赁合同尚未到期，且自己也从未拖欠过租金，故不同意某检测公司的诉讼请求。 


　　朝阳法院经审理，驳回了某检测公司的诉讼请求。某检测公司不服提起上诉，二中院经审理，做出驳回上诉、维持原判的终审判决。 


　　魏曙钊法官： 


　　董某占有诉争房屋是基于双方签订的租赁合同，该合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方均应依合同约定履行各自义务。 


　　另外，双方最初约定的租金并未以平方米为单位来计算房屋租金，而是直接约定房屋租金总额。且董某作为承租人，没有实测承租房屋面积之义务。 


　　由于双方约定的标的为该房屋的整体，故某检测公司要求董某返还所占房屋面积及支付占用费，是没有法律依据的。据此，法院做出上述判决。