回望“金九银十”，无疑会让我们可以更加清晰地看出旺市中的发展脉络。从常州市房管部门出具的一些统计来看，9月的常州楼市异常火爆，供销连创新高；而就10月而言，除了月底突然爆发的数个新老楼盘列表 href="http://newhouse.czfcw.com">楼盘竞相奠基开盘外，几乎没有了“银十”应该具备的热闹景象。如此一来，本文试就对其进行一番解读，以飨读者。

感受“金九”，需要数据，对于日常10月中旬出台的上月月报显示，与现实较为吻合的一些数据可见楼市旺季时的”影子”。横看竖说，应该可以让我们清楚发展的轨迹。

九月份，常州楼市新增供应及当月销售双双创下今年各月以来的最高记录，且发展势头较为强劲。

商品房供应集中放量

住宅增量创今年新高

9月份，常州市区商品房批准预售97.95万平方米，比上月增长53.53％。其中，商品住宅批准预售71.81万平方米，比上月增长54.50％，成为今年以来的最高值且为历史第三高值。该月，市区共发放商品住宅预销售许可证23张。其中，老城区9张，新北区6张，武进区8张，市区内三大区域楼市出现均衡发展的局面。

刚性需求支撑楼市

销售创历史第二高值

9月份，常州市区新建商品房预销售成交54.14万平方米，同比增长71.49％.，比上月增长38.86％。其中，商品住宅预销售成交4271套，成交面积为45.57万平方米，同比分别增长77.59％、75.34％，比上月分别增长47.68％、41.48％。本月，住宅成交量创下今年以来的新高，为历史第二高值。由此可见，在楼市投机炒作得到有效遏制之后，刚性需求对楼市的支撑力越发强劲。

屠价同比小幅涨

继续“稳中有升”

9月份，常州市区新建商品房的平均预销售成交价格为4610.72元／平方米，同比上涨5.98%，比上月下降o..40％。其中，新建商品住宅成交均价为4153.18元／平方米，同比上涨2.91％，比上月下降2.28％。自上月市区新建商品住宅成交均价突破”4000元基准线”后，本月住宅均价仍处”.4000元基准线”之上，稳中有升的价格走势将继续主导常州楼市。另外，二手房信息 href="http://www.czfcw.com/houselist.asp?type=sale">二手房交易量上升。交易价格有所上扬9月份，中心城区二手住宅交易套数为620套，同比增长20*62％，比上月下降10.40％；交易面积共计4.87万平方米，同比增长45.37％，比上月下降8*29％。据统计，该月中心城区二手住宅的成交均价约为3788元／平方米，同比上涨8*76％，比上月上涨2.02%。

如果说以上数据较为生硬的话，现实中一些景象或许更能吸弓}我们的目光。在这样的“金九”时间里，“中心先开花”是以东方国际、兰陵尚品与青山湾为先导，启动了城中大区域的人涌热卖；”南绽”则以天隽峰(尽管其开盘当天，我还在从烟台回常州的路上)为最，干人雨中购房的价值凸现了项目很为另类的实际。造成这种局面，我以为其独具匠心的宣传企划无疑是“大红”的制胜原因。“北争”中的九洲花园也是区域大大靓点。大盘应该具备大气魄，上述中尤以天隽峰、九洲花园为大热门。细心的人会发现，这两个楼盘列表 href="http://newhouse.czfcw.com">楼盘宣传得早，几乎从8月初就开始了媒体宣传，其间没隔一个星期都会组织这样那样的丰富多样的推广活动，而这些在引来消费者关注的目光中抢先预定了各自的忠诚客户，为此后的开盘奠基了很好基础。难怪我的一位新友为动心购买天隽峰，竟一天五六个电话催我帮帮忙，看是否可以买到中意的新房。尽管对其只是投资而已。而后来的跟较为熟悉的项目有关责任人拜托过程亦是让我知道她们项目的受捧程度。不知是该失望，还是应该高兴，对于不同的主体感受肯定不一样.最终朋友的那套看中的新房由于排队靠后而被别人“先下手”了